位置 :  主页 > 房屋求租 >

澳门赌球:房地产 由土地及其上的建筑物组成的财产,以及土地的自

澳门赌球  虽然媒体经常提到“房地产市场”,但从住宅生活的角度来看,房地产可以根据其用途分为三大类:住宅,商业和工业。住宅房地产的例子包括未开发的土地,房屋,公寓和城镇住宅;商业房地产的例子是办公楼,仓库和零售店建筑物;工业房地产的例子包括工厂,矿山和农场。
 
打破'房地产'
房地产是不动产的一个特例。不动产,一个更广泛的术语,包括土地,建筑物和其他改进 - 加上该土地的使用和享受权及其所有改进。租房者和租赁人可能有权居住在被视为其个人财产一部分的土地或建筑物中,但不被视为房地产。
 
个人财产包括股票,债券和其他投资等无形资产;它还包括动产,如电脑,家具和衣服,以及洗碗机等固定装置,即使您租房(前提是您在出租人的许可下购买和安装)。
 
更多信息,请参阅:房地产和房地产有什么区别?
 
住宅房地产和居者有其屋
根据房地产网站Zillow 2017年12月的一份报告,2017年所有美国房屋的总价值为31.8万亿美元,是当时美国国内生产总值(GDP)的1.5倍。房屋所有权,也称为房屋所有权,是美国最常见的房地产投资类型。根据国家多户住房委员会的统计,大约三分之二的居民拥有自己的住房。通常,他们通过购买一种称为抵押贷款的特定贷款来为购买提供资金,其中财产作为债务的抵押品。
 
购买抵押贷款的个人以自住房屋的形式投资房地产,面临着各种各样的选择。抵押贷款可以是固定利率也可以是浮动利率。固定利率抵押贷款的利率通常高于可变利率抵押贷款,这可能使其在短期内更加昂贵。固定利率贷款在短期内成本较高,因为它们受到保护,不受未来利率上涨的影响(另见支付冲击)。
 
银行公布摊销时间表,显示借款人每月付款的多少用于支付利息,而不是用多少钱来偿还贷款本金。气球贷款是指不能随着时间的推移完全摊销的抵押贷款:借款人在一段时间内支付利息,例如五年,然后必须在期限结束时通过气球支付支付剩余的贷款。

此外,抵押贷款可能带来沉重的成本,包括交易费和税收,这些费用通常会累积到贷款本身。一旦潜在的房主证明他们的资格并从银行或其他贷方获得抵押,他们必须完成一系列额外的步骤,以确保该物业合法销售和良好的状态。
 
商业房地产
商业房地产用于商业,包括从商场和独立餐厅到办公楼和摩天大楼的任何东西。它通常与工业房地产区别开来,工业房地产是用于制造产品的实用空间。为商业目的购买或租赁房地产与购买房屋甚至购买住宅房地产作为投资非常不同。商业租赁通常比住宅租赁长。商业房地产回报基于其每平方英尺的盈利能力,而不像私人住宅的结构。此外,贷款人可能需要更多的钱来支付商业房地产抵押贷款的首付款,而不是住宅。
 
有关更多信息,请参阅:商业房地产贷款。
 
投资房地产
与其他投资不同,房地产受其周围环境和直接地理区域的影响很大;因此,着名的房地产格言“位置,位置,位置”。除严重的全国经济衰退或萧条外,住宅房地产价值尤其受当地因素的影响,如地区就业率,经济,犯罪率,交通设施,学校和其他市政服务质量以及财产税。
 
住宅和商业房地产投资存在重大差异。一方面,住宅房地产通常比商业房地产更便宜,更小,因此对小投资者来说更便宜。
 
另一方面,商业房地产通常每平方英尺更有价值,其租约更长,从理论上确保了更可预测的收入来源。收入越大,责任越大;然而,商业租赁房地产的监管比住宅房地产更严格,这些规定不仅因国家和州而异,而且也可能因县和市而异。即使在城市中,分区法规也为商业房地产投资增加了一层不必要的复杂性。
 
商业租赁协议中租户更替的风险也增加。如果承租人的商业模式不好,他们的产品没有吸引力,或者他们只是糟糕的经理,他们可能会宣布破产,这可能会突然阻止昂贵的房地产产生收入。此外,正如土地价值升值一样,它也可以贬值。众所周知,一度热门的零售店将腐烂到腐烂的购物中心和死亡商场。


如何投资房地产
人们可以通过购买实际房产或土地直接投资房地产;或间接购买房地产投资信托(REITs)或抵押贷款支持证券(MBS)的股票。
 
直接投资于房地产会通过两个途径获得利润(或损失),这些途径在几个世纪中没有变化:
 
租金或租赁收入
欣赏房地产的价值
在上述两种途径中,升值是最常见的。它是通过不同的手段实现的,但物业价值的增加实际上并没有实现,直到所有者直接出售,或为其抵押再融资。原始和未开发的土地,如城市边界以外的领土,提供建筑,增强和利润的最大潜力。欣赏还可以来自于在一块土地上发现有价值的材料,比如罢工的石油。或者,简单地说,你所拥有的土地周围的区域上升。
 
随着社区的发展和发展,房地产价值往往会攀升。过去几十年来,美国一些城市的城市社区的高档化经常导致房地产价格大幅上涨。稀缺也可以起到一定的作用。如果在一个着名的地区 - 或者很少有这样的地段很少 - 那么它的最后一个尺寸或种类 - 它显然会增加市场性。
 
房地产收入有多种形式。最大的发电机是已经开发成住宅或商业物业的土地上支付的租金。但是公司会为原始土地上的发现支付特许权使用费,或者他们可能会支付建筑物上的结构,如手机信号塔或管道。收入也可以来自间接投资,如REITS,它像股票一样交易,房地产作为其基础证券。在房地产投资信托基金中,多个房产的所有者向投资者出售股票,并以分配的形式传递租金收入。