位置 :  主页 > 租房新闻 >

澳门赌球:曼哈顿房地产现在正在进行为期一年的修正 据一份新报告

澳门赌球 最开始的是一个短暂的现在是曼哈顿房地产业长达一年的低迷。而且它没有转身的迹象。
 
根据Douglas Elliman Real Estate和Miller Samuel Real Estate Appraisers&Consultants的最新数据,第三季度曼哈顿房地产销售总额同比下降11%,连续第四个季度实现两位数下降。这也是自金融危机以来第一次现有公寓的转售连续四个季度下降。
 
价格下跌,库存增加,折扣更高,更常见。房地产经纪人表示,曼哈顿房地产市场正遭受奢侈品供应过剩,外国买家减少以及税法变化的影响,这使得高税收国家拥有房产变得更加昂贵。
 
“我们处于重置模式,我认为我们还有一段路要走,”米勒塞缪尔首席执行官乔纳森米勒说。 “现在考虑市场看到显着改善还为时过早。”
 
曼哈顿公寓的平均价格在本季度下降了4%,达到193万美元,而中位数价格比去年下降了5%,达到110万美元。现在有七个月的公寓供应,比2017年第三季度的五个月有所增加。
 
虽然曼哈顿市场的顶部已经承受了一年多的压力,但第三季度增加了一个新问题:入门级公寓市场的压力。
 
报告显示,利率上升导致100万美元以下公寓的销售额下降。一卧室公寓的销售额,平均销售价格为815,000美元,第三季度比一年前下降了4%。米勒说,第三季度曼哈顿库存增长的大部分是工作室和单卧室公寓。
 
大约一半的曼哈顿房地产是用现金购买的,一半是抵押贷款。由于大部分入门级公寓都是按抵押贷款购买的,因此销售额随着利率的上升而下降。
 
米勒说:“以前,市场的顶部是弱势,底部是强势的。” “现在市场已经开始出现问题。”
 
但高端也继续受到来自曼哈顿建造的新公寓大楼供应的压力 - 其中许多已经从官方市场撤出,现在作为“影子库存”闲置,将限制价格。
 
曼哈顿奢侈品市场的平均销售价格 - 按销售价格排名前10% - 在本季度下降了12%,库存飙升了27%。新开发项目的销售额下降了22%。
 
米勒表示,整体销售水平和价格仍处于历史平均水平的较高位置或“正中间”。但他表示,在2014年和2015年的抛物线高峰之后,修正是不可避免的。
 
“这不像我们在一个深黑洞里,”他说。 “这与2009年第一季度不同。我们正在重新调整到较低水平,但仍然不低。”